刚刚！规划调整的狮山63号地块成功出让！苏州土拍限价时代结束!
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编辑 : 大宝123
发布 : 11-10
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刚刚！第六批次中延期出让的苏地2023-WG-63号地块成功出让！最终被腾聪置业拿下成交总价：119110万元楼面价：13029.59元/㎡溢价率：0%苏地网挂〔2023〕13号公告中，苏地2023-WG-63号地块规划指标有所调整：规划条件中A区城镇住宅用地容积率调整为＞1.0且≤1.9（总容积率相应调整为＞1.4且＜2.2），建筑高度指标调整为≥20米且≤80米，城市设计中“高层住宅建筑面宽不得超过50米”的要求取消。苏地2023-WG-63号地块起报总价调整为119110万元，最高限价调整为1369765000元。苏地2023-WG-63号地块位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，占地面积约41683㎡，容积率1.9，调整后的起拍总价为119110万元，起拍楼面价13030元/㎡，最高限价调整为136976.5万元，最高限价楼面价为14984元/㎡。地块位于长江路和何山路交汇处，距离地铁3号线何山站非常近，距离绿宝广场约400米，1公里内有新区港龙城何山公园等配套环伺。目前距离地块不远的荷澜庭二手挂牌单价在7万元/㎡左右。规划条件：这块地是苏州最后一块限价地块，至此，执行了7年的土地限价时代正式终结！就在10月30日，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕16号公告，共挂出6宗涉宅地块。和之前土拍相比，苏州第八批次供地土拍规则发生改变——取消地价上限，不再设置最高限价。这也是苏州时隔7年，首次恢复2016年8月以前价高者得的土拍规则：限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人，即价高者得。本场土拍园区核心有两宗地块，一块位于奥体板块，就在绿城云庐的南侧、儿童医院的东侧。该地块的起拍楼面价30000元/㎡，相比绿城云庐上涨了1000元/㎡。作为土拍新政后的苏州首场土拍，对接下来的市场走向有着风向标的意义，将承载房企、购房者众多关注的目光。预计本场土拍将延续分化效应，园区核心的两宗宅地将受到房企的关注，拥有一定的热度。其他外围板块的地块将底价成交。本次公告地块限时竞价起始时间如下：11月29日 10:00 苏园土挂（2023）04号11月29日 10:30 苏地2023-WG-85号11月29日 11:00 苏地2023-WG-82号11月29日 11:30 苏地2023-WG-83号11月29日 12:00 苏地2023-WG-84号11月29日 13:00 苏地2023-WG-86号本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）读完文章后感谢“分享、点赞、在看”三连支持
